时隔数月，因为“网红吴家堡”屡屡登上新闻头条的济南西城终于拂去了喧嚣。站在高楼上一眼望去，城市建设依旧如火如荼，城区发展蒸蒸日上。据悉，济南西部新城总面积约平方公里，由济南西站片区、大学科技园和济西湿地公园三大功能板块组成。

大城崛起，片区红利尽显

沸沸扬扬的济南国际医学科学中心最近终于露出全貌。

6月8日，济南市规划局发布《济南国际医学科学中心规划草案(社会公示与征求意见)》，根据规划草案，未来这里将以医疗服务为核心，重点打造医疗健康产业生态圈，规划范围35平方公里，规划居住人口约24万人。

从规划范围来看，济南国际医学科学中心的西侧临济西湿地，东侧为西客站片区，该位置具有一定的交通优势，未来将带动整个济南西城发展。

无独有偶，西城最西侧的长清也在前段时间迎来新的发展机遇。

4月11日，济南市规划局公布40项年工作要点，其中，长清大学城首次公布了“创新创业谷，山水知识城”的规划设计定位。

此外，根据济南最新的“一主两副，五大次中心，十二个组团中心，两个卫星城”的发展框架，西客站定位为城市次中心，美里是十二个组团中心之一，长清则是卫星城，未来城区发展不可限量。

交通提速，济南西部率先进入地铁时代

10年前，济南西站的开工拉开了西部新城大跨步发展的序幕。10年后，济南第一条地铁也在西部新城亮相。

地铁R1线是纵贯济南市西部城区的一条南北向地铁线路，南起工研院站，北至演马站。年5月22日，济南首列地铁车成功“试跑”。年1月1日地铁R1线将全线试运行，济南西部也将率先进入地铁时代。

除了高铁和地铁，西部新城内的北跨黄河大桥越来越多。

6月8日公示的《济南国际医学科学中心规划草案》显示，医学中心内拟规划医学大道，北跨黄河、南抵刘长山路。此外，齐鲁大道跨黄通道已于年12月开工；5月16日，齐河黄河大桥正式通车；6月21日，济南长清黄河公路大桥正式通车。

另外，西部城区交通也大提速。片区内备受瞩目的二环西路南延工程全线贯通；青岛路正在建设北园高架西延工程，未来北园大街—工业北快速路将成济南首条贯穿东西的城市快速路主干道，意义重大。

商业、教育……城区配套设施日臻完善

一直以来，济南西部新城最让人诟病的是缺少大型商业购物休闲娱乐中心，居民日常购物消费不得不去最近的嘉华购物广场、和谐广场。不过，随着城区发展，这一现状也将得到改观。

此前，GBF全球直采中心、全球最大的家具家居用品—宜家以及全球零售批发超市麦德龙相继开业，百联奥特莱斯也为西部城区居民提供了一个购物休闲的好去处。

占地来亩、总投资16亿元的印象济南泉世界是济南西客站片区的一个已建成的大型综合性商业项目，预计今年十一开街。“印象济南”南门处，被誉为济南西部新城文化地标的省会文化艺术中心“三馆”二期也已启动，据了解，二期项目包括一座商业综合体。位于济南市西客站片区中轴线上的齐鲁之门也规划有商业综合体业态。

此外，片区内还有一个商业项目龙湖新壹街，因其西部稀缺的独特的商业街模式和产品业态，该项目备受瞩目。据悉，项目周边环伺有龙湖名景台、恒大御峰、鑫苑世家公馆、济水上苑等十余个成熟社区，未来该商业街将成为西部城区居民购物休闲的上好选择。

4月26日，长清区举行年上半年招商引资项目集中签约大会。大会上，长清签约31个项目，投资额达.88亿元。这些项目包括商业综合体、特色小镇等多种业态。

西部新城商业配套加速呈现，教育配套也在完善。据悉，槐荫区恒新小学、培新小学和济南西城实验初级中学、育英中学等很大程度地解决片区内教育资源不足的问题。长清片区内，济南大学城实验高级中学即将开学。前不久，山东师范大学大学城实验学校、华东师范大学济南实验学校相继落户长清大学科技园。

此外，济南西部会展中心、省科技馆、迪卡侬、华谊兄弟电影城……众多城区配套项目日臻完善。

刚需、改善住宅齐头进入新居时代

如果说，10年前济南西站的开工拉开了西部发展的序幕的话，那年7月1日济南高铁西站正式通车则开启了济南城的西客站时代。

年和年，西部新城的西客站片区踏着高铁新城的春风高歌猛进。随着大规模的土地出让，恒大、龙湖、绿地、金科、中建等企业纷纷布局西客站，如今，片区内拔地而起的高楼鳞次栉比，一派现代化新城的气息。

目前片区内，包括恒大御峰、大尧风华盛景、西城济水上苑、腊山御园等在内的楼盘有房源在售，鑫苑世家公馆、金科城等也将在下半年推出新房源。

随着片区发展日渐成熟以及土地储备的减少，济南西部片区住宅升级在所难免。坐拥济西国家湿地公园等独特资源优势的蓝石大溪地一直致力于别墅洋房开发，目前其推出的湖院洋房更是将片区内的高端改善居住需求推向新高。

因为吴家堡拆迁而无辜躺枪的美里湖也有了新动向，世茂集团和中建东孚两大开发商在美里湖区域联袂打造了璀璨悦府。据业内人士介绍，该项目是济南首个璀璨全系产品，主打高端品质住宅。此外，片区内的杨柳春风项目也将入市。

西部的长清片区内，山东高速兰园、中建长清湖、恒大绿洲等项目在售，但住宅供应较少。片区内的西城济水别苑将在六月迎来首开，项目涵盖高层、小高层等产品，该项目入市有望缓解片区内住宅供应紧张的局面。

长清片区内的在建项目有招商雍和府、保利盛景台等，由于去年保利和招商蛇口因为拿地时溢价率超过%，需要现房销售，产品入市尚需要等待一段时间。

不过，从最近几次拍地信息来看，长清的土地价格水涨船高，未来开发的改善型住宅也将会增多。

近几年，由于CBD、济南东城的发展令人瞩目，济南西一直比较尴尬。如今，大城崛起，这么多年了，是时候应该把目光投向济南西部新城了。

“济南西部新城，中国规模最大、投资最高的城市新区建设项目之一。未来，这里将成为北中国最有代表性与竞争力的现代化新城区、区域性现代服务业中心和经济发展的大引擎。”百度百科如此介绍到。

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来源：房市生活

融房网

编辑：孟磊