据中国指数研究院数据显示，年上半年济南主城区(历下区、市中区、历城区、槐荫区、天桥区、长清区和高新区，下同)商品住宅供应.14万㎡，同比下降8.48%;成交.85万㎡，同比下降4.86%，供销均回落。上半年销供比为1.22，供小于求。

月度来看，受疫情影响，1月上市面积同比下降39.7%，成交同比下降13.6%;2月房地产供应、成交创近年来新低;3月成交规模缓慢恢复;4月供应量达到上半年最高位;5、6月份成交量创到近一年高峰，但仍未能挽回上半年下滑态势。

年上半年济南商品住宅均价呈平稳态势，为元/㎡，同比下降0.56%。具体来看，1月份商品住宅均价环比涨幅最大，上涨3.56%，2月保持平稳，3月价格出现小幅回落，成交均价达到上半年最低水平，4月价格上浮，达到上半年最高值，五月开始，成交均价呈回落态势。

库存方面。2月受疫情及春节假期影响去化周期处高位，为25.6个月;3月全市商品住宅市场存量回落至.2万㎡;4月随着供应大幅上涨，存量增加至万㎡，去化周期达到25.8个月;5、6月份商品住宅存量略有增加，但去化周期回落至20.6个月。（数据来源：中国指数研究院）