治白癜风合肥哪家医院好 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/140322/4358934.html

项目概况

招商·雍和府位于济南长清区龙泉街与莲台山路交叉口南行米路西，总占地面积约6万平，开发商为招商蛇口。（项目区位图）项目分为A地块和C地块，共户，均为毛坯。A地块命名为招商·雍和府（玉府），C地块命名为招商·雍和府（王府）。（项目鸟瞰图）A地块（玉府）建设面积为.04平，占地面积平，容积率1.5，共户，规划9栋住宅，包含5栋4层叠拼别墅、3栋11层小高层、、1栋10层小高层。（项目A地块鸟瞰图）C地块（王府）建设面积为.18平，占地面积平，容积率1.7，共户，规划13栋住宅，包含10栋11层小高层、2栋6层洋房、1栋11层+6层小高层。（项目C地块鸟瞰图）

项目拿地情况

（项目拿地情况）（地块位置示意图）年6月30日，招商蛇口以.73万元的总价竞得长清区2宗居住地块，竞价轮，溢价率高达%。其中，A地块楼面价为元/平，C地块楼面价为元/平。据悉，这是招商蛇口首入济南。根据规定，长清区地块溢价率超过%，均需要项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，也就是说，招商·雍和府为现房销售。

项目在售情况

目前，项目A地块（玉府）7#楼、8#楼在售，C地块（王府）11#楼、13#楼在售。其中，洋房和小高层均价元/平，别墅均价元/平。A地块（玉府）7#楼A地块（玉府）7#楼为11层小高层，一梯两户，户型面积为平。8#楼8#楼均为10层小高层，一梯两户，户型面积为平。C地块（王府）11#楼11#楼为11层小高层，一梯两户，户型面积为平。13#楼13#楼为11层小高层，一梯两户，户型面积为平。

项目配套

交通乘坐济长巴士1路、2路、3路，k24路、k25路、路公交车可直达项目；距离地铁1号线的园博园站约0米。教育小学、初中为划片入学。商业项目附近有银东商城，还有周边已交付小区的底商。医疗项目医院、医院、医院。景观项目附近有玉皇山、文昌山山体公园。

项目不利因素

1、项目C地块（王府）5#楼和9#楼存在居住公寓，采光会受到一定影响。（居住公寓示意图）2、项目A地块（玉府）北侧为大彦路，西侧为文昌路；C地块（王府）西侧为文昌路，南侧为王府东街。临路楼座可能会有噪音等影响。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）招商·雍和府位于济南长清文昌片区，片区内，有招商·雍和府、保利盛景台、雅居乐·锦城、长清世贸广场，以及汇侨城的尾盘在售。其中，招商·雍和府、保利盛景台包含洋房和别墅产品，属于改善型楼盘；雅居乐·锦城、长清世贸广场、汇侨城包含高层和小高层产品，属于刚需过刚改楼盘。另外，片区内的碧桂园青城项目还未开盘，价格未定，产品为17层—18层小高层。

总体

从楼面价方面来看，招商·雍和府两宗地块的拿地楼面价为元/平、元/平；片区内的直接竞品——保利盛景台2宗地块的拿地楼面价均为元/平。对比来看，招商·雍和府不太占优势。从价格方面来看，招商雍和府毛坯洋房和小高层房源均价元/平；保利盛景台毛坯小高层房源均价元/平—元/平。对比来看，招商·雍和府价格略高。从配套方面来看，招商·雍和府位于长清城区南部，紧邻城区中心，项目北侧配套相对成熟，但南侧是大片田地；项目的配套小学、初中为划片入学，现在尚未确定，存在一定不确定因素；但项目的优势为靠近玉皇山，为山景房，自然景观比较优越。从项目本身来看，招商蛇口的品质还不错，并且为现房在售，购房者能够眼见为实，买起来更放心。总体来看，项目比较适合长清本地居民或者存款不多的济南市区购房者购买，但济南市区购房者需要酌情考虑工作地点的远近，因为虽然地铁1号线已经开通，但地铁站距离项目也有0米，着实不近。随着众多开发商纷纷布局长清，招商·雍和府也会面临不小的压力。

欢迎大家搜索