点击上方“ 这3宗居住用地于4月14日挂牌，全部位于长清区，是济南土地市场时隔两个半月后的首次供地。根据挂牌文件，位于长清区文昌街道大柿子园村的-G34地块起始价约为1.57亿元，规划住宅为高层。位于文昌街道海子洼金牛街南侧的G35地块与G36地块一并出让，起始价共2.29亿元。土地竞得人须出资代建规模为9班幼托的教育设施，建设资金约为万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。
为引导房企理性竞价，“4?19”最严楼市调控新政首次结合土地出让溢价率提高了项目预售条件：居住用地出让溢价率达到%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。这被解读为全面加大房企拿地成本，减少非理性竞价的行为，稳定土地市场秩序。这一规定在长清3宗居住用地的挂牌文件已予以明确。
去年济南土地市场“地王”频出，其中9月21日拍卖中郭店一地块溢价率高达%，为济南土拍史上溢价最高。房企不理性竞价不但抬高了地价，也引发了地块周边房价的非理性上涨。为给土地市场和楼市降温，相关部门接连出手，去年“9?28”新政将居住用地竞买保证金比例提高到30%以上，热点区域、地块提高到50%以上，并根据土地起始价和溢价率情况，缩短土地出让价款缴纳时间。随后，为防止房企联手抬高地价，国土资源部门出台规定给拍地去杠杆化，要求房企竞买资金须全部为自有，并要经过联合审查，这一规定在去年“12?26”新政予以明确。
一连串土地拍卖环节调控牌打出后，意味着即将开拍的长清3宗居住用地将成为自年济南全面实行土地网上挂牌交易以来最严的一次拍卖
赞赏
