今天上午9点30分，长清区3宗居住用地网上拍卖开槌。此次出让是济南土地供应市场继3月初土拍、“4·19”楼市新政后的首次交易，且地块区位优势明显，临近轨交R1线，再加上郑济高铁将设长清站，因而吸引了数十家开发商。

按照新规，

溢价率超过%及以上要主体封顶才能预售，

而达到%的话，

必须现房销售，

堪称史上最严。

5月15日上午9点，

位于长清区文昌街道的

3宗居住用地迎来土拍

1是大柿子园村地块A（G），

2和3为长清区文昌街道办事处

海子洼金牛街南侧绑定地块（G，G），

最终，经过50轮厮杀以后，

位于海子洼片区金牛街南侧的2宗地

被保利以.4万元的价格斩获，

楼面价为元/平；

文昌街道大柿子园村地块经过65轮竞拍，

由中南竞买人以.83万元的价格摘得，

楼面价元/平。

这些地块具体位置↑

由于最低加价幅度为万元，房企如常规加价，这场土拍将又是一场拉锯战。

不过，在9点半左右，两位竞买人分别在大柿子园地块和海子洼两地块下进行大幅加价，其中海子洼地块一次性加价幅度甚至超过3亿元。

海子洼地块，直接加价2亿以上，一下子逼近%的溢价率

经过大幅加价之后，三宗地块的溢价率均超过%，按照政策，这些地块上的项目都必须在竣工验收后才能对外销售，这意味着这两个项目都只能现房销售。

编号为G的长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块，面积㎡，起拍价.84万元。地上容积率为1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。根据要求，须处理好与南侧山体的空间景观关系，并于地块内规划宽度不小于50米的观山景观廊。

编号为G的长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-3地块，面积㎡，起拍价.56万元、容积率1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。

海子洼位于长清文昌街道办事处大柿子园村南侧，南侧挨着现有山体。

根据《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，“结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。”

济南长清区三宗共平方米土地溢价率都达到%以上，按照限购升级政策，这三宗地需要等项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。这意味着，长清将率先进入现房销售时代。

至于将来的房屋售价……

来源：齐鲁网

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