济南每年之所以吸纳很多外地人入济，
高校众多算是一个很重要的因素。
如今，土地日益金贵，
核心区的土地更是稀缺，
济南主城内的知名高校正一个个逐渐撤出，
去到一个新的地方，谋求更大发展。
继山大牵手章丘之后，
山财大也签约章丘，
下一个会是谁？
NO.1｜壹
章丘？又是章丘
12月16日，章丘与山东财经大学签订全面合作框架协议，为山财大主校区加快建成按下了“快进键”，也开启了校地双方全面深化合作新时代。
签约后，山财大将在章丘、高新区界以东，东至黄旗山1号路，北至经十东路，南至章丘区与高新区边界继续实施主校区二期工程建设。
与山大新建校区不同的是，山财大将依托已有的圣井校区进行扩建。预计到年，该校新生将全部在圣井校区就读，其余3校区将留作他用。扩建后的主校区或将达到亩。
还记得山大主校确定搬到章丘之后，章丘楼市瞬间火了起来。山财大签约章丘，对于章丘来说是件好事。在济南，早早就有开发商布局章丘，看来章丘还是很有潜力的。
章丘大学城逐渐赶超长清大学城。
教育对于促进产业发展是有积极正能量的，大学的聚集，对于章丘未来的产业发展，多提供了一个可能。
不过要说哪个售楼处把这个当成涨价的砝码，那就有点太急了。
大学对周边的影响毕竟不是一日之功，从扩建，到招生，再到输出人才，再到留住人才，带动产业发展……路很长。
相比于交通、医疗、基础教育这些和每个人的生活都息息相关的配套，大学起到的是锦上添花的作用，并不是能够立刻兑现、立刻带来温暖的“雪中之碳”。济南最刚需的还是学区房，而不是大学房。
配套好建、人才难留。人过来了，配套也会跟着过来。或者人没到，先花钱去构建配套。但是要留住人吸引人，还得靠就业和创业机会，这个不是光花钱就能办好的。
有些城市，有很多好大学，但并没有把大学生留在城市。有些城市没有好的大学，却凭借优越的就业创业环境，大把的吸引外来人口。
教育和产业正相关，但从教育到形成产业链还有一段路。我们期待济南的大学教育再上一层楼，多出几个一流大学，毕竟现在济南高校虽多，但能在全国拔尖的寥寥。
NO.2｜贰
济南1.3万以下的房子逐渐在消失
有很多人在朋友圈说，万达城因为认筹少而暂停。
其实并不是，从来没有一个开发商因为认筹少而暂停，这样既不专业，又很蠢的授人以柄。
这样的错误新闻不要影响自己对楼市预期的判断和抉择。就像内参之前在那篇删掉的文章里提到的，现阶段济南楼市已经开始分化，刚需盘热，高端盘冷。分化是降温的开始，但对于刚需，这并不影响你买房。
看来看去，都说市场变冷，但你会发现之前1.2万的房子几乎都快卖光了，唐冶的那几个限价盘，卖的都差不多了。低价房限价房越来越少，能买到的也越来越贵。诚然高价盘冷清，即便他们降价，很多人依然买不起。
大半夜不睡，并不是鼓动去买房。每个人都有自己的判断和选择，自己的选择造成了现在的生活。
NO.3｜叁
不要把自己的钱全部换成房子+房贷
看个今天表格：
以上城市，都是在-年房价暴涨的省会城市、一线城市。济南在列。也就是，工薪家庭都去银行贷款买房了，导致负债率激增，手里的钱都换成了房子+房贷。
在济南有很多家庭不断加杠杆，把手里的资金全部换成了房子+房贷，这样不仅加大家庭的feng风险，而且还会让你错失很多投资机会。特别是限售政策下，短时间你想卖房子都难。
家庭负债率增长的同时，工薪阶层所依赖的工资性收入增长在一两年内很难有大幅度的增长，这就意味着——本轮加杠杆买房暂时告一段落了。
接下来，就是横盘。
明年的济南楼市有点意思了。
各种大戏，即将上演……
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