年1月10日，济南长清区迎来今年的土拍第一拍。此次竞拍的土地是长清区6宗地块，包括四宗工业用地，1宗商务金融用地和1宗居住用地。
其中三宗工业用地G、G、G以及一宗商业用地G以底价成交，G工业地块以高于底价万元的低价成交。
今天进行的土地拍卖中，-G地块是长清东王村城中村改造的一期开发用地，位于经十西路东，龙泉街北侧。据了解，该项目自年确立实施，此次供地是12年来该区域首次供地，宗地面积平方米，折合.2亩，容积率1.6≤地上≤2.3，居住建筑停车率不小于%，居住配套服务设施每百平方米建筑面积不少于0.4个，地块地下空间功能仅用于停车和设备用房。配建方面，建设一处建筑面积不小于平方米的室内副食品市场;集中设置建筑面积不小于平方米社区养老服务设施及建筑面积不小于平方米的社区卫生服务设施。莲台山路与龙泉街交叉口规划设置面积不小于平方米的绿化广场，向社会开放使用。
截止到土地拍卖时，因未有房企报价，该地块最终流拍。
-G地块位于长清区平安街道平安店村，规划为商务金融用地，被号竞买人以.73万元的起始价摘得，楼面价约0元/平米。该地块土地面积.6平方米，规划主体建筑高度控制在米左右。
是选择楼面价0元的长清还是元的齐河?
开发商趋向理性拿地
今天流拍的-G地块容积率1.6-2.3，起始楼面价约元/平米。纵观年长清区的住宅用地成交记录。在容积率相当的情况下，该地块的起始楼面价并不算低。
年5月份，-G地块的楼面成交价元/平米，容积率在1.6-2.0之间;-G、G地块地块的楼面成交价元/平米，容积率在1.0-1.4之间。年6月底，-G、G地块的楼面成交价元/平米，容积率在1.0-1.5之间。
-G地块的楼面价比-G地块高出近0元/平米，容积率也高出了0.4%。
长清土地市场在经历了年上半年的激烈竞争之后，楼面价已经屡创新高，其中，招商地产摘得的两地块因为溢价率超过%，地块上所建项目还要进行现房销售。
本次以较高起始楼面价推向市场的住宅用地，未有开发商出价，也从侧面说明了开发商逐渐开始理性拿地，趋向更热点的区域如新东站、黄河以北等区域拿地。
本月4日，在位于黄河以北齐河的土地拍卖中，保利下属企业摘走亩土地，其中住宅的楼面价仅一两千元。此外，天津天房、碧桂园也在上月分别在齐河拿地，住宅楼面价均不超过元/平米。在土地价格占据优势、未来发展前景可期的情况下，开发商选择黄河以北，也是更理性的选择。
（来源：综合）
买房租房上山房
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