一位济宁人，在济南读的大学，想在青岛买房，结果发现胶州的房价都已经过万，于是他给政府写了一封信！来自中国房价行情平台的数据，胶州8月份二手房均价为1.07万元/平方米。新房市场，多为一万出头。不过，也确实有部分新房的售价达到了1.3万至1.5万/平方米之间，一些低密度的楼盘甚至达到了1.9万-2万元/平方米之间。胶州楼价虚高即使有炒作的因素，但最关键的因素还是要看土地供应，土地供应不足，新开楼盘不多，是促使房价上涨的主因。

来自中国房价行情平台的数据，8月份长清二手房均价为1.17万元/平方米，而同为卫星城的章丘二手房均价为元/平方米。

对比济南主城区，历城区的二手房均价为1.72万元/平方米，比长清高出不少。但是，历城区二手房多在成熟片区，位于非成熟片区的新房价格并没有那么高。新东站片区的香溢澜庭不久前还推出了1.28万元的特价房…

对比长清、章丘、历城、胶州，回过头来看济阳：长清有轻轨开通利好，且土地供应不足；章丘经济有实力，土地供应是长清的好几倍，所以房价偏低；胶州土地供应不足，楼市调控如同扬汤止沸，造成了房价虚高；济阳去年以来，受北跨战略和新旧动能转换及撤县划区影响，房价一路走高，但县政府出台限售等政策后，及时增加土地供应，融创澄波府、世茂摩天城、祥生西江樾、绿城荷畔小镇、力高未来城等相继开盘，供应充足，房价得以稳中有降。短期看，楼市趋稳，难以兴风作浪。所以建议大家在投资买房时，多注意观察某地的土地供应、拆迁力度和供需矛盾。这往往是决定房价的关键因素。市场变幻莫测，君子相时而动。在整个济南楼市陷入整体盘整之际，大致判断是，一个城市核心具备核心资源，核心资源是资金追捧必然要素。预览时标签不可点