北京白癜风哪家医院好 http://m.39.net/pf/bdfyy/qsnbdf/随着近期楼市的回暖，“涨价”又在刷屏了，很多楼盘都声称要涨价，还有一张N多楼盘涨价的图片在朋友圈流传……有小伙伴问我们：怎么看待涨价潮？我们的看法：目前的销售火爆，是由降价、折扣点燃起来的。一些价格明显低于周边的楼盘，被大家抢购，它们确实有涨价的动力。但现在这种火爆能持续多久依然是个疑问。对于买房人来说，遇到价格合适的楼盘可以入手。但同时，现在还不用为涨价而焦虑，买房可以仔细地考虑、必选。为了方便大家选房，我们梳理了济南楼市中22个片区的优劣，希望对大家买房有所帮助。（济南楼市22个片区）1、华山片区，环境好，交通待改善先从济南东北部的华山片区说起，我们在向很多粉丝推荐过这个片区。这里位于济南东北部，有山有水，风景特别好。如果你没去过这里，你不能想象这里的景色有多好。项目的产品可以分为两部分，一部分在华山湖的西侧，多为装修产品，稍微侧重于改善；一部分在东侧卧牛山的周边，侧重于刚需。不过，去年以来的价格战让东西两侧的产品区分有所降低，华山湖西岸的多个地块售价一万三四，也是刚需可以够得着的价格了。对居住在济南东北部的市民来说，想买一套靠山靠水的房子，在华山周边选择还是很不错的。这里的遗憾是，目前交通还不方便，对外严重依赖二环东路（将军路）。在华山片区东部，规划中的奥体西路、奥体中路北沿线可连通至华山。目前，奥体西路北沿线虽然有部分路段动工（详情点这里），但跨铁路段依然没有时间表；奥体中路张马片区有房子未拆迁，何时打通也不确定。另外，华山片区部分产品密度稍偏大，整体居住氛围侧重于刚需。最近，华山片区要推出一个高端产品地块，价格很贵。能否得到市场认可，拭目以待。2、新东站片区，供应量大，到高新区方便。新东站片区，在大辛河以东、济青高速以南、胶济铁路以北、东绕城高速以西。片区内的主要楼盘如下：这其中，工业北路以北、奥体中路北沿线两侧的楼盘很密集，这里就是传说中的张马片区。目前，张马片区毛坯房价格一万一二，装修房价格一万二三。另外，周围翡丽公馆、公园大道的价格也不贵。翡丽公馆曾是个高端楼盘，但高层产品价格也回落到了一万四五；公园大道侧重于刚需，高层价格一万一二，跟张马片区楼盘竞争明显。今年，这里还会有三个楼盘入市，分别是：张马片区中建项目、东侧中粮大悦城项目、南侧海信翰墨府（恒大城南侧，上图中未能标出）。整体而言，新东站片区供应量较大，大家可选余地很大。这个片区产业目前很薄弱，在这里买房的群体，很多是在高新区工作，也有一些是在老城的东北部工作。整体而言，新东站片区距离高新区不远，去高新区上班还是挺方便的。片区的劣势是，整个片区处于开发初期阶段，大部分楼盘周边环境不成熟，近几年居住舒适度会比较一般。而且，由于供应量偏大，预计价格横盘时间会长一些。3、郭董片区，仅存的万元以下楼盘郭董片区，是济南主城仅存的万元以下的楼盘了。我们说的主城，是除章丘、济阳、长清之外的济南其他各区。我们知道，很多人不把这里当主城，包括“宇宙中心”唐冶也被斥为是远郊组团。不过，对很多刚需买房人来说，合适的价格比合适的区位更重要。而且，济南城市的发展确实已经来到这里——这里的几十个村庄已经被全部拆迁，多个楼盘正在建设中。各楼盘位置如下：荣盛华府、加州东部世界城在售，东城郦景、中铁建项目预计今年会开盘。这个片区最大的优势是它的价格。目前，荣盛华府、东部世界城在售价格在万元左右，有部分特价房在万元以下。敏感点是，片区成熟度还比较一般；片区北部稍微侧重于工业了。由于价格低，这里比较适合那些预算特别紧张的刚需族。尤其是，我们认为，虽然这里现在还不成熟，但相较于章丘、济阳等卫星城区域，这里的潜力还是要大得多的。如果你在济南主城工作，无论是自住还是投资，我们都认为，这里与卫星城相比是更好的选择。4、高新东区孙村片区，刚需与叠墅并存目光向南转到高新东区孙村片区，这里的市场有些特殊：它呈现出刚需产品与叠墅产品并存的格局。片区内有一些刚需产品，如劝学里、重汽翡翠雅郡，另外还有春江彼岸、海信彩虹谷等项目的高层，售价1.1万至1.3万，整体定位偏重于刚需。同时，金茂墅、云麓公馆、万科如园都有叠墅产品，其中万科如园为纯叠墅产品，各项目售价基本在万-万之间。高新东区周围企业很多，实体经济发展势头较好。对在周边工作的人来说，在这里买房是一个不错的选择。如果在奥体以西工作，在这里买房可能会存在一些通勤方面的问题。另外，高新东区这里以前有一个痛点——片区内工业用地偏多。但是，这种现象在未来可能改变。最近，大众日报报道了高新东区的发展，并配备了一张全新的规划图：从这张新的规划图看，高新东区孙村片区，将有较多工业用地改为居住用地（黄色）。如果得以落实，片区居住氛围将更加浓厚。5、“宇宙中心”唐冶，配套正在完善我们来到了“宇宙中心”唐冶。唐冶之所以被大家称为“宇宙中心”，一个重要原因是：这里是济南东绕城高速以东，开发最早、居住氛围最成熟、楼盘最多的片区。这里的楼盘比较丰富，既有1.1万至1.3万的刚需产品，如新城悦隽风华、九里晴川的高层，也有1.5万左右的精装修产品，如玖唐府、泰山七号、翡翠山语的高层等，还有景粼原著、翡翠山语、九里晴川、和唐悦色的叠墅。对于有些买房人来说，绕城高速是一条分界线——他们总觉得过了东绕城高速，就很远，甚至不再是济南了。但实际上，唐冶这几年的居住环境、居住氛围都在不断提升。目前，商业配套还不能说是完善，但世纪大道以南区域已经相当成熟，公园、学校都在到位。而且，今年R2地铁站要投入运营，对唐冶北部也是一个利好。6、神彩片区，低密度住宅集中神彩片区，是指经十路以南、东绕城高速以东的神武、彩石片区。这里的一大特点是，低密度住宅产品比较多。比如，彩石片区的中铁城、东山府、三庆院子、希思庄园，以洋房、别墅、叠墅产品为主，神武金茂项目、龙湖项目也有密度很低的地块。所以，这个片区整体倾向于改善，对于刚需买房人来说可选余地很少。这里目前虽然也有一些高层产品，但价格也比较贵。比如中铁城的高层产品，价格1.9万左右，显然不是刚需族能承受得起的。另外，龙湖在神武片区的项目名字为“龙誉城”，目前尚未入市。它的产品比较丰富，会有一些中高层产品，未来开盘后会给大家一个新选择。7、莲花山以东，文旅城，刚需、改善统统收入囊中继续向西，将目光移至东绕城高速以内的莲花山以东片区。莲花山以东区域，以旅游路为界限，分为南北两部分。目前，旅游路以北有一个超级大盘在售，即融创文旅城；旅游路以南，在建有有个大型水厂，以及三个安置房地块，其他地块基本拆迁完毕，但尚未开发。在这个片区，重点说说文旅城。在济南的房地产市场，它是一个刚需、改善统统都收割的楼盘。目前，其南侧有毛坯房在售，均价1.4万元/平方米；同时还有改善性的精装房在售，价格一万六七。文旅城项目有两大很突出的优点：第一，它的配套超级强大，有体育、旅游、娱乐、商业、酒店、酒吧等各种配套。而且，这些配套目前正在建设中，建设速度非常快。预计未来一两年内，大部分设施都会开业。第二，这个区位也是很不错的——东绕城高速以内、经十路以南，周围无重大污染源，是东绕城高速内少有的优质地块了。目前，在售毛坯房东侧有一些环境敏感点，临铁路、高压线、高速较近。但在当前价格下，以上不利因素可以接受。另外，对莲花山以东片区，有些老济南人有一个误解——这里是不是离莲花山公墓、殡仪馆比较近？答案是否定的！我们以前说过，莲花山殡仪馆的原址（目前已搬迁到彩石以东），位于莲花山的西北角，距离汉峪金谷比较近；莲花山公墓，位于莲花山西南角，跟汉峪片区凤凰国际项目比较近。它们距离文旅城项目都很远，根本不沾边。这方面的顾虑，大家可以不必再有。整体而言，无论是对于刚需族还是东部的改善族来说，文旅城项目还是比较合适的楼盘。8、雪山南片，刚需聚集地，价格诱人从文旅城往北看，就是雪山片区了。这里是我们推荐刚需购买的区域之一。推荐这里主要三方面考虑：第一，雪山片区在济南东拓发展主轴线附近，且在绕城高速以内，距离高新区、奥体等东部新城的物理距离也不远；第二，大品牌开发商入驻，选择性更多，人文院校也坐落在此，自然文化氛围不错；第三，最重要的是，价格足够合适，目前片区内刚需楼盘价格在1.2-1.4万之间（有些还是18-23层的中高层产品）。该片区楼盘分布如下：不过，雪山片区在城市规划上属于一个片区，但区域内有着不同的特点。世纪大道的以南的雪山南部，目前除了春江郦城，其他项目住宅项目已经基本建成。世纪大道与飞跃大道之间的雪山中部，有中新国际城、中新锦绣天地（合称中新智慧城）在售。这两个楼盘去高新区核心区很方便，同时价格比较合适（1.2-1.4万），在东部买房的刚需族可以重点
