楼事济南
来，咱一起聊聊济南房子那些事儿
今天，《济南西城天润置业有限公司长清区东王城中村改造一期济水学苑项目建设用地规划许可批前公示》公布，长清再迎纯新住宅项目：济水学苑。该宗地块历经两次拍卖周折，楼面价创近年来长清楼面价新高！
长清区东王村城中村
改造一期开发住宅用地
年1月10日狗年首拍遭遇流拍，
2月26日起始金少了2亿元再次挂牌，
最终西城置业以万元竞得
楼面价约元/平米。
这个楼面价创近年来长清区楼面价的新高
东王村城中村改造一期开发用地，位于经十西路东，龙泉街北侧，长清中学的东侧，靠近长清中心，属于老城区的核心地段。据了解，该项目自年确立实施，此次供地是12年来该区域首次供地，宗地面积平方米，折合.2亩，容积率1.6≤地上≤2.3，居住建筑停车率不小于%，在很多长清人眼中，这是块“地王”胚子，年济南首宗出让的居住用地，首拍流拍，直到再次挂牌，较之上次少了2亿元建设公园的费用，才得以顺利成交。
根据出让条件，西城须要在该地块出资九千万自建36班学校，今天公示的正是项目上长清去石麟小学汇桥校区（36班）规划，根据公示，学校规划建设用地面积约3.08公顷，片区教育配套进一步完善。
近年来，长清利好消息不断，轻轨R1线年即将运营、华谊兄弟影视城开工、郑济高铁即将批复，都给片区带了很多新机遇。然而，长清的土地供给一直不足，住宅库存也十分紧张，片区地块变得尤为枪手，就在前天，6月6日土拍，长清竞争最为激烈，最终82轮竞价，雅居乐以万元竞得长清柿子园地块，楼面价也高达.47元/㎡！去年，招商蛇口竞得长清东铺两宗地块，A地块楼面价.32元/㎡，C地块楼面价.78元/㎡，溢价率约%，楼面价创当时新高。地块规划的雍和府(玉府)也已动工！由于溢价率超%，须现房销售！不只招商蛇口项目，年长清成交的5宗住宅用地（如下图，长清区激烈土拍收官！中南和保利成最大赢家，最高溢价率高达%！！）溢价率全部是%以上，需要现房销售。这意味着，年成交的长清土地，高层产品可能要到年才能销售。
长清新地块情况简述：
①溢价率%以上，现房销售：招商雍和府(玉府)、保利地块、盛晟地块
②教育配套：保利地块须要出资万元配建幼儿园之外；西城地块须要出资万配建36班小学。
③容积率：西城地块的土地最大容积率是2.3，是高层住宅的用地；雅居乐最大容积率2.6，规划住宅以11层到24层为主，最高不宜超过26层；招商、保利、盛晟的土地，容积率最大的是2，有开发洋房甚至别墅的可能。
今日话题
长清土拍持续高温，
章丘新楼盘市场遇冷，不少济南老师儿
开始了对长清、章丘进行比较，
如果退而求其次，
暂且不谈东部核心区的高端产品，
你会选择长清还是章丘呢？
——END——
各大房地产公司都是怎么答高考作文题的？
6.6土拍
.47元/㎡！82轮！雅居乐竞得长清柿子园地块！CBD盛福捆绑底价成交！市车管所地块流拍！
注意！下月起，你的住房公积金或将上调！
刚刚！济南关于进一步调整优化项目备案条件通知公示！
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