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从年底一路上涨的长清楼市，在年终于疲态尽显。
恒大绿洲的疯狂促销，让长清的房价重回+时代。
高价拿地的雅居乐、招商等开发商不得不赔钱卖房。
城区北部的中骏和大华，不得已打出首付8万元的促销手段。
曾经疯涨超过+的中建长清湖，特价房降至元起……
但是，这依然唤不起长清楼市的热度。
今天上午，年11月底的最后一场土拍结束，得益于城区热点板块的激烈竞争，单日土地款超55亿。其中，盛福A地块竞价33轮配建平米安置房被银丰拿下，球墨B3地块竞价37轮被碧桂园拿下，其他城区地块均底价成交，长清三地块一地块终止出让两宗土地流拍，长清楼市基本凉凉了！
本轮土拍的是10月30日挂牌的18宗土地。其中长清三个地块，两处住宅用地一处商务金融用地。从位置上看，三宗土地所在区位都不错，为什么会无一成交呢？
长清区大柿子园社区城中村改造项目D-1地块，去年8月19日曾因无企业报名而流拍。本次土拍，该地块因为考古发掘原因终止挂牌出让。
不过从地块消息来看，挂牌面积仅㎡，换算成亩仅为30.亩，地块偏小，而且周边楼盘众多，碧桂园青城、保利盛景台、汇侨城、雅居乐锦城、济水学苑等距离都比较近，这么一个小面积的地块，就算有开发商接手，又能盖出几栋楼呢？而且竞拍方还要配建X-3地块幼儿园一处。妥妥的赔钱的地方，如果没有特别的政策，哪个开发商愿意接手呢？
我们再来看，园博园水之门东南地块。
该地块，就是我们此前多次报道的泉城国际会议中心地块。占地面积㎡（约亩），起拍价.万元。
泉城国际会议中心是济南市级重点项目，总规划建筑面积约44.91万平方米，主要建设内容包括五星级酒店、商务酒店、会议中心、双创中心、文创中心、人才公寓、商业、地下车库等配套设施。
市级重点项目地块怎么会流拍了呢？实在耐人寻味。
我们还注意到，在今年8月9日，中铁二十一局集团公司与济南园博文旅产业发展有限公司举行济南泉城国际会议中心施工总承包项目签约仪式。地还没拍，施工方就已经确定了，如今无人拿地，这个项目到底谁接手开发呢？
继续看大学科技园片区实验学校北A-1地块。
地块位于济南大学城实验学校北侧，靠近济广高速大学城立交的西南侧，紧挨着轨道交通1号线，南侧是通发大道，这地方不错呀！为什么也流拍了呢？
根据挂牌文件，该地块占地面积㎡（约.91亩），出让起始价为.46万元。不过根据挂牌文件，该地块小区建成后将不会纳入长清大学城实验学校的学区房，而是有配建的中小学。
我们分析，该地块流拍，跟长清楼市行情低迷以及学区分配、配建要求过多有关。
长清楼市低迷的情况就不过多赘述了，对面就是长清大学城实验学校，却不能纳入大学城实验学校的学区范围，还要配建幼儿园。要知道，周边的中骏·雍景府、紫薇阁山庄，那可都是长清大学城实验学校的学区房，眼看着好学校不能入学，这房子能好卖吗？
不仅如此，所在地块内还需要配建30套60平米、14套平米的安置房，建成后城建集团以元/平米的成本价回收。还需要配建一处面积不小于平米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于0平方的社区综合服务用房，一处建筑面积不小于平方的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于0平方的室内副食品市场。还要配建18班幼儿园……
确实，这个.91亩的地块，配建要求有点儿多了！
何况，整个长清的楼市行情本来就不怎么样呢？
三宗土地除了终止出让就是流拍，与济南城区火热的楼市和激烈的土拍相比，未来的长清楼市将会何去何从呢？
（来源：长清生活在线）招聘
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