重磅！济南牛年首次大规模供应住宅用地9宗地，共亩

为居住、商业商务和道路混合用地

其中

南北康07街区将谋划规划建设数智产业园

此次白马山片区4宗挂牌住地

位于刘长山路二环内区域

或为安置房用地

2月22日，济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告，推出南北康片区、白马山片区9宗居住、商业商务和道路混合用地，土地面积共.8平方米，约亩。这批土地网上交易时间为3月25日上午。

南北康片区推出了07街区5宗居住、商业商务和道路混合用地，土地面积共平方米。其中，居住用地地上最大容积率2.7，1宗商业商务和道路混合用地地上最大容积率为4.0。目前，南北康片区经过多轮土地拍卖及开发，市政配套设施慢慢完善，片区入驻开发商已有万科、绿地、中交等。这批地块是块好地，九曲片区在售项目逐步减少，竞争压力缓解。中海国际社区住宅基本售罄；万科山望在年达成了销售千套住宅+千套车位的高流速，目前进入尾盘阶段（主流产品+灵活价格措施）；绿地新里城价格略高但流速尚可，只不过项目后期大户型居多，高单价高总价势必影响销售。

上游板块鲁能领秀城自成一派，今年预计会有大招杀出，震撼全城；

价格杀手华润以价换量，年公元九里住宅就要基本售罄；下游板块绿地国际城早早达到尾盘……整体来看，这次出让的南北康07街区组团住宅地块入市后的竞争压力较小，虽周边有变电站、公交车场等不利因素，在确定学区后，坚持主流定位的话住宅基本不难卖，但毛坯价格也要在2万多才好算账。

地块主要问题来源于商业地块，窝在里面还要盖写字楼，底商？多少人会去买？商业地块车位就更扯淡了，肯定要赔钱卖。

据了解，地块应该是首创富恒数字创新产业中心项目，在年的儒商大会上已经签约。去年多家房企曾接触该地块，本次挂牌后将花落谁家目前并不能确定，涉及产业和外资问题。

根据街区控规，沿省道西侧规划了商业商务和道路混合用地，市中区将谋划规划建设南北康07街区数智产业园项目。在济南市自然资源和规划局公布的片区控规中，南北康片区位于九曲片区，九曲片区07街区即本次土地出让的南北康片区07街区，挂牌出让组团大体方位在万科望岳中心南侧。该街区规划范围为北至横一路、南至大涧沟路、东至省道、西至山前路、双山顶，街区总用地面积约.86公顷。刘长山路贯通后，白马山片区渐渐受到青睐。此次有4宗挂牌住地位于刘长山路二环内区域，或为安置房用地。所以这4宗地的成交对周边市场基本没什么影响。

除了上述供地，日前长清区年土地挂牌出让项目清单也已在网络上曝光。

—————老党校地块—————

老党校地块位于中川街以南、清河街以北、红山路以东、石磷山路以西，计划出让4宗土地，均为居住用地。其中：老党校A-1地块：出让面积27.75亩，规划用地性质为居住，1.0＜地上容积率≤1.9，地下容积率≤1.1，地上建筑密度≤28%。老党校A-2地块：出让面积29.4亩，规划用地性质为居住，1.0＜地上容积率≤1.7，地下容积率≤0.9，地上建筑密度≤28%。需代建相邻X1地块(1.04公顷)15班幼托。老党校A-3地块：出让面积30.6亩，规划用地性质为居住，1.5≤地上容积率≤2.7，地下容积率≤1.5，地上建筑密度≤20%。

老党校A-4地块：出让面积29.25亩，规划用地性质为居住，1.5≤地上容积率≤2.8，地下容积率≤1.5，地上建筑密度≤20%。

需无偿配建一处建筑面积不小于㎡的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于㎡的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于㎡的室内副食品市场。

—————玉符街地块—————玉符街地块位于石磷山路以东、峰山路以西、湄湖街以南、中川街以北，具体指标以最新出具的规划条件为准，其中：玉符街北A-1：出让面积54亩，规划用地性质为居住。玉符街北A-2：出让面积53.55亩，规划用地性质为居住。玉符街北A-3：出让面积55.65亩，规划用地性质为居住。玉符街北A-4：出让面积51亩，规划用地性质为居住。玉符街北A-5：出让面积61.95亩，规划用地性质为居住。玉符街南A-1：出让面积34.65亩，规划用地性质为居住。玉符街南B-1：出让面积24.3亩，规划用地性质为居住。玉符街南B-2：出让面积25.65亩，规划用地性质为商业商务。

——东王城中村改造A-1地块——

（明珠广场南）

东王城中村改造A-1地块位于文昌路以东、凤凰路以西、明珠广场以南、宾谷街以北，出让面积.45亩，规划用地性质为居住，1.0＜地上容积率≤1.8，地下容积率≤1.0，地上建筑密度≤28%。需无偿配建一处建筑面积不小于㎡的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于㎡的社区卫生服务站。需代建相邻X2地块15班（1.04公顷）幼托。项目优势：该地块南邻世茂广场商业综合体，北邻明珠广场商业综合体，东邻文昌山公园景观带，西邻文昌小区成熟社区，方圆2医院、全民健身中心、四馆（图书馆、博物馆、文化馆、档案馆）等生活配套一应俱全，周边商业配套完善，自然环境优越，教育资源丰富，具备高端住宅区的基本属性，为城市核心稀缺型资源。

—————银丰东地块—————

项目简介：银丰东A-2地块：位于银丰公馆以东、文昌路以西、玉符街以南、大学路以北，出让面积90.15亩，规划用地性质为居住，1.0＜地上容积率≤2.0，地下容积率≤1.1，地上建筑密度≤20%。银丰东B-1地块：位于文昌路以东、化工研究院以西、宏达公寓以南，出让面积12亩，规划用地性质为商业商务，地上容积率≤2.6、地下容积率≤1.2，地上建筑密度≤40%。银丰东B-2地块：位于文昌路以东、凤凰路以西、玉符街以南、大学路以北，出让面积27.9亩，规划用地性质为商业商务，1.2≤地上容积率≤2.6，地下容积率≤1.2，地上建筑密度≤40%。项目优势：位于城区主干道大学路上，交通便利，地理位置优越，紧邻长清城市中央公园景观带，自然环境优美；周边有明珠广场商业综合体、恒大商街，距世茂广场综合体不足1公里，商业配套完善；东临石麟小学（恒大校区），西邻实验小学（银丰校区），加之地块配建的9班幼托、36班初中，教育资源聚集；地块周围有银丰公馆、恒大绿洲等中高端大盘，聚集一定中高端消费人群，更具竞争力，具备打造宜业宜居高端智慧住宅的基本条件。

—————矿机厂A-1地块—————

项目简介：位于峰山路以东、龙泉街以北，出让面积14.1亩，规划用地性质为居住，1.0＜地上容积率≤1.6，地下容积率≤0.9，建筑密度不大于22%。项目优势:该地块位于老城片区峰山路与龙泉街交叉口，南邻长清中学（高中），西有长清实验中学（初中），交通便利，生活氛围浓厚。

—————大柿子园D-1地块—————

（公租房地块）

项目简介：位于石麟小学汇侨校区以东、规划路以南、王府东街以北，出让面积30.6亩，规划用地性质为居住，1.2≤地上容积率≤2.7，地下容积率≤1.1，地上建筑密度≤20%。需代建X-3地块12班幼托（0.85公顷）。拟作为集中配建租赁住房地块。项目优势：该地块北侧为成熟社区汇侨城，东侧D-3地块为年碧桂园房地产开发项目青城，周边配套较为完善，生活便利；地块西侧紧邻石麟小学汇侨校区，地块内代建一处12班幼托，南侧一公里处为长清一中初、高中部，属于资源型学区房。

—————阜新街地块—————

阜新街南A地块：位于规划的中央体育公园以东、来佛山路以西、阜新街以南、金牛街以北，出让面积99.3亩，规划用地性质为居住，1.0＜地上容积率≤2.0，地下容积率≤1.0，地上建筑密度≤20%。需代建相邻X地块36班小学（3.91公顷）。阜新街北A-2地块：位于来佛山路以东、莲台山路以西、王府东街以南、保利盛景台项目以北，出让面积约64.8亩，规划用地性质为居住，具体指标以规划条件为准。项目优势：该地块东临新党校，西邻中央体育公园，周边自然环境优越、安静颐养，空气清新；项目内配建一处36班小学，东侧规划一处24班初中，教育资源丰富；且该地块处于保利大片区，北侧为保利和安徽晟盛合作的保利·盛景台项目，南侧为保利·山语项目，在两大开发商的品牌效应下，使该片区具备一定客户认知度，宜打造绿色康养型社区。—END—

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