楼事济南
来，咱一起聊聊济南房子那些事儿
“有些改变，是潜移默化，却清晰明确。”
如果现在问你，长清远么？你的答案是怎样的？
随着济南的新城市版图的逐步扩张，齐河、济阳、商河的融入，莱芜的并入，济南第一条地铁的通车，长清，这座济南的“卫星城”，在济南老百姓“心中的距离”越来越近，也越来越有吸引力！
市自然资源和规划局▲
市自然资源和规划局▲
01交通：越来越近！未来3条新建地铁衔接长清与主城、东城
近年来，随着济南刘长山路的扩建及打通、西十里河东街到南辛庄西路快车道的通车、南辛庄西路到龙窝沟桥快车道具备了通车条件、白马山隧道双洞实现了双洞贯通，从南辛庄西路到二环西路仅需10分钟，除此之外，以长清到济南西客站为主线的济南第一条地铁R1线路的开通，长清真正迈入轻轨时代，加速融入到济南市区。
就在近日，《济南市城市轨道交通第二期建设规划社会稳定风险评估公众参与公示》，济南新规划4号线(M3线)、6号线(M1线)、7号线(R5线)、8号线(R4线)、9号线(M4线)等多条轨交线路。其中，在济南西站片区将有3条新建地铁线路2号线、4号线、6号线与已经开通的1号线衔接，长清与济南老城区、东部新城直接贯穿，出行更方便，联系更紧密！除此之外，长清黄河大桥通车，也吸引更着多客商到长清投资兴业，长清将拥有更多的人流量与创业置业需求。
济南市城市轨道交通第二期建设规划线路图▲
市自然资源和规划局▲
02配套：越来越好！教育、医院、网红商业应有尽有！
从长清撤市划区以来，除了区位价值、交通优势，利好政策、大手笔规划红利也不断：
教育配套方面，近日，长清教育配套再度升级，根据新政策，长清区将新建4所学校，未来3年新建/扩建37所配套学校，这将极大改善区域内中小学及学前教育配套不足的情况，未来长清区的教育配套会更加完善，整体的宜居性会更好。
官方数据整理▲
医疗配套上，除了先前我们一直医院（医院）已经破土动工，近日，医院确定在长清设分院——医院大学城院区，这标志着长清大学城医院将由医院全权运营。据了解，长清大学城医院位于大学城与长清主城区之间的核心区域，生态绿色院落式布局，总占地面积约亩，总建筑面积约22万平方米，设医疗床位近张、康养床位近张。
长清大学城医院鸟瞰图▲
长清大学城医院工地（来源网络）▲
长清大学城医院工地（来源网络）▲
片区规划上，包含电影主题公园、园博园公园、创意文化区、生活服务区等四个功能片区在内的济南市大学园片区区规划刚刚“揭开面纱”，除此之外，水果侠主题世界、梦想小镇、红星美凯龙爱琴海购物公园、韵达速递产业园等多个亿元以上项目都将陆续落地长清。
商业配套上，今年3月，世茂竞得长清主城区核心地块，临近长清区政府，其中片区后期商业地块或将打造济南第二个世茂广场，这也标志着将填补长清大型商业综合体的空白，长清市民可以不去市区，就可以在家门口逛网红商业街。
据了解，长清世茂广场约46万方，涵盖住宅、商业街区、公寓、shoppingmall等业态，看过当下济南主城心，活力四射的世茂广场、宽厚里，长清这片一直以“山清水秀”闻名，“内秀”了许久的区域终于迎来了“国际化”步伐，将释放出更多的活力。
长清世茂广场+世茂长清府示意图▲
（楼事搜集，最终以项目公示为准）
03长清“心”世茂长清府不得不说，世茂的眼光很精准。作为一家全国top级房企，世茂目前在济南打造了网红宽厚里在内的多个项目，在长清的首个项目，世茂选址文昌片区，是长清经济，文化中心，也是西部新城发展的核心和重心所在，如果说世茂打造的宽厚里择址的是“老城核心”位置，那么长清择址的文昌区也可谓是“长清之心”，而在这里，世茂除了打造网红商业世茂广场，也带来了世茂在长清的第一个住宅项目——世茂长清府。
地块规划事宜（楼事整理，最终以项目公示为准）▲
世茂长清府在交通配套上，紧邻长清区政府，项目北至宾谷街，南至清河街，周边有经十西路、文昌路、大学路、清河街，长清当地人都很清楚，这里的交通最为四通八达。
大学路▲
文昌路▲
教育资源上，项目配建小学、未来业主可以优先入学，项目一路之隔就是长清第一中学（初中、高中），很是便利。
长清一中▲
商业配套上，除了世茂配建的大型网红商业综合体世茂广场，项目北侧就是长清区银座购物广场。
银座购物广场▲
项目西侧就是长清新建的文化四馆，包括档案馆、文化馆、图书馆、博物馆，再往西，一街之隔就是长清人民法院、长清全民健身中心。
文化四馆示意图▲
长清区人民法院▲
据了解，长清全民健身中心是在长清体育馆拆除后原址上修建的，项目占地面积约平方米，建筑面积近平方米，计划投资约1.2亿元。根据规划，项目一层设计综合恒温标准8泳道泳池，二层设计标准座篮球馆，地下一层设计约个停车位。项目西侧设计地上篮球场、网球场、门球场等室外全民健身场地。项目工期计划一年，项目建成后将成为全区人民健身、体育活动及承办高水平比赛的重要活动场所。
长清全民健身中心▲
项目片区环境，多政府住宅区，街道环境不错，教育市政配套丰富，人文素养高。
清河街▲
结语双优盘，亮相在即！高性价比+投资潜力大
虽然这两年，济南楼市经历不小的起伏，长清的房价虽然没太多“声音”，却一直很坚挺，且稳步上升，其实这与长清紧张的土地供应不无关系，有业内粗略统计：“长清3年的土地成交量，还不如章丘年1月份的土地成交量”，而长清近年来少有的土地供应中，还有一些高溢价现房销售项目，年成交的主要地块，很多到现在都还没有入市，长清住宅库存目前颇为紧张。
长清05月新房均价元/m2
环比上月增长↑2.81%
长清04月新房均价元/m2
数据来源：安居客▲
在此大形势下，世茂长清府却捷足先登即将迎来亮相，据楼事了解，世茂长清府即将面世的一二期地块住宅，一共约20栋住宅，包含4栋高层，16栋小高层，另外配建约1.2万方风情商业街，户型面积约为95㎡—㎡三室，综合其颇佳的地理位置，“左手网红商业，右手配建小学+四馆+全民健身中心”，不远还有长清一中，项目真可谓是性价比高+投资升值潜力大的“双优良品”。
项目沙盘▲
“城市的发展、片区的进步并非一蹴而就，长清，从山清水秀到产城融合，已经取了显著的成果，现在，我们共同期待长清能在越来越多好项目，好产品的带动下，绽放更多的华彩，令片区，及片区人民拥有更多美好未来。”
☆来源：楼事济南
☆楼事曝光台：（
