交房对于业主来说是头等大事，看着自己满心期盼的新家马上要到手，激动心情溢于言表。但在交房过程中，也存在许多需要注意的地方，小到交房程序，大到住房质量，业主要沉下心境，一步步谨慎验收。
第一关开发商需要提供的证件①《建设工程质量认定证书》
②《住宅使用说明书》
③《住宅质量保证书》
④《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
⑤《竣工验收备案表》
还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
如开发商在现场无法出示齐全证件，业主可拒绝收房。
第二关业主需缴纳哪些费用？必须缴纳费用：
①物业费，停车管理费
②维修基金
③装修保证金（可后期缴纳）
④房屋面积差价费（多退少补）
后期缴纳费用：
①燃气暖气水电等各种费用
②办证时契税
第三关质量验收这个时候业主就能拿到钥匙，并有专人陪同下去新房验收了，这也是整个交房过程最为重要的环节。验房一定要仔仔细细，任何小细节都要检查到。
（验收工具）
-墙体-
由外向里、由上到下来检查。
A、首先看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，说明存在隐患。
B、看屋顶上是否有裂缝。裂缝与横梁齐平基本无妨，若裂缝与墙角成45度角，说明结构有问题。
C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，墙面是否有有水渍。
D、最重要的有无空鼓问题，可以买个空鼓锤自己检测，敲上去咚咚响的就是空鼓的地方。
按照相关规定，房间中允许有一定的空鼓，墙面空鼓的允许范围是0.02平方米，地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大，业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房，卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖，空鼓问题没处理好，砖会脱落，带来安全隐患。
-水电-
检查配电线路和插座，最简单的方法就是带上一个万用表检查每个插座是否有电。除了看是否通电外，还要注意房屋内使用的电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。
验水时，主要注意厨卫的防水做的怎么样，还有排水管道的排水效果，有没有堵塞等现象。
-地平-
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。
-门窗-
门窗的验收方法比较简单，先看看楼道窗户或防盗门是否可以正常使用，有没有划痕、门/窗边有没有变形，门/窗与框的密封是否周密，开关门/窗是否灵活等等。
-其它-
层高：如果合同中写明了房屋的层高，只要用直尺顺着两堵墙的阴角测量。一般来说，房屋的层高在2.65米左右，低于这个标准的房屋属于矮层高，对居住者的心里和身体又对有所影响，不建议购买。
房间与阳台的连接处是否有裂缝：如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。
查核房屋面积：房屋实际面积需要专业机构来测量的，如果中间误差超过3%可让开发商多退少补。
有了这个收验房秘籍，让开发商的小伎俩无处遁形！希望每位业主都能收到质量合格，称心如意的新家！（以上内容综合网络，图片来源网络，侵权即删）
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